Дело № 2-304/2021

91RS0004-01-2020-001979-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2021 года                                                                               г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи             - Ксендз И.С.,

при секретаре судебного заседания     - Киреевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Алёшиной ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора ООО «ЭВ РОШЕЛЬ», Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, ФИО2, о признании ничтожным общего собрания собственников    помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Алёшиной В.А. в котором просит:

-признать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Ревкомовский, <адрес> проведенное в форме заочного голосования протокол от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, решения принятые на этом собрании недействительными.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пер. Ревкомовский, <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по 20.04.2020г. проводилось заочное собрание собственников жилья с использованием интернет системы Росквартал «Моя квартира». Администратором заочных собраний собственников избрана ФИО11. По мнению истца указанное решение собрания недействительно по следующим основаниям:

- при проведении заочного голосования не был учтен ее голос, поскольку Алёшина В.А. не приняла ее бюллетень;

- нарушены правила составления протокола о письменной форме протокола, протокол не подписан администратором ФИО10., не сделана выборка итогов результатов из системы Росквартала «Моя квартира»;

- полномочия представителя ФИО7, действующей от имени ФИО8 в том числе подписывать протокол, не подтверждены доверенностью;

- заочное голосование проведено без очной части общего собрания;

- отсутствует кворум по 5, 6, 7 вопросам повестки дня, поскольку необходим кворум 100% равный 11509,7 кв.м., а фактически приняло участие 67%, что составляет 7744,9 кв.м.

Определением Алуштинского городского суда Республики Крым, занесенным в протокол судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ к участию в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечены ООО «ЭВ РОШЕЛЬ», Инспекция по жилищному надзору Республики Крым.

Определением Алуштинского городского суда Республики Крым, занесенным в протокол судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ к участию в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена ФИО2.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежаще, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия. В соответствии с письменными пояснениями поступившими в суд ДД.ММ.ГГГГ указывала, что в 02.04.2020г. Алёшина В.А. разместила уведомление о проведении заочного общего собрания, собрание было проведено без очной части. Для принятия решений по 5, 6, 7 вопросам повестки дня не было кворума. Считала, что при установке трубы, кирпичной кладки и установке рекламных конструкций уменьшается площадь общего имущества МКД, в данном случае требуется 100% согласие собственников помещений. Монтаж тубы ФИО2 нарушило не только конструктив внешних ограждающих констркуций, но и изменило внешний облик фасада здания, использовано часть фасада здания. Решениями Алуштинского городского суда Республики Крым по делам № и № установлено, что облицовка фасада кирпичной кладкой, установление кондиционеров и рекламных конструкций, а также установка вентиляционной трубы и кондиционеров на фасаде МКД незаконно. Ссылалась, что при проведении проверки Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым собрание собственников помещений от 20.04.2020г. проведено с нарушением порядка проведения ОСС при отсутствии необходимого кворума.

Ответчик Алёшина В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще, ходатайств об отложении дела не заявляла. В соответствии с письменными пояснениями, поступившими в суд ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала, указывала, что собрание по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. проводилось заочно на основании решения предыдущего собрания согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ., на котором были приняты решения по вопросам использования информационной системы «Моя квартира» для проведения заочного голосования, определен администратор электронных голосований, принят порядок приема сообщений и решений, установлена продолжительность таких голосований, способ уведомления собственников о последующих собраниях. В акте проверки Инспекции по жилищному надзору Республики Крым по проверке протокола от ДД.ММ.ГГГГ. содержится недостоверная информация о непредставлении протокола от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем неверные выводы инспектора об отсутствии кворума.

Представитель Алёшиной В.А. – ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, ходатайств об отложении дела не заявлял. В соответствии с письменными пояснениями, поступившими в суд ДД.ММ.ГГГГ с иском не согласился, считал Алёшину В.А. не надлежащим ответчиком поскольку она не являлась инициатором собрания, а выполняла функции администратора. Собрания в информационной системе «Моя квартира», указал на отсутствие доказательств нарушения интересов истца, в том числе не представлен расчет влияния ее голоса на результаты голосования. Считал, что при передаче имущества в пользование не происходит уменьшение общего имущества или реконструкция, в связи с чем в наличии 100% согласия собственников нет необходимости.

Третьи лица - представители ООО «ЭВ РОШЕЛЬ» и Инспекции по жилищному надзору Республики Крым, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежаще, ходатайств об отложении дела не заявляли.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 2 ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Распоряжение общим долевым имуществом по соглашению всех её участников предусмотрено пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, наличие согласия всех собственников долевого имущества необходимо, как при его отчуждении из общей долевой собственности, так и при решении вопроса об уменьшении размера общего имущества.

В свою очередь передача имущества в пользование иным лицам возможна на основании решения общего собрания таких собственников в многоквартирном доме (часть 4 статьи 36 ЖК РФ). Указанное решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения общей площадью 85,1 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что собственниками приняты в том числе решения:

- об утверждении Положения о порядке проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с использованием информационной системы «Моя квартира»;

- об использовании с 30.04.2019г. информационной системы «Моя квартира» при проведении последующих общих собраний собственников в форме заочного голосования,

- лицом, которое от имени собственников помещений уполномочено на использование информационной системы «Моя квартира» при проведении последующих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования избрана Алёшина В.А.

Данный протокол был направлен в Инспекцию по жилищному надзору в соответствии с требованиями ст. 46 ЖК РФ.

    В соответствии с актом о размещении сообщения о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГг. установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. в МКД по адресу: <адрес> размещена информация о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования на доске объявлений в холле дома, в помещении 1000, отправлено на электронный адрес собственников дома и размещено на форме <адрес>

    Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее собрание было проведено в форме заочного голосования в системе «Моя квартира» на портале Росквартал с 08:00 ДД.ММ.ГГГГг. по 22:45 ДД.ММ.ГГГГ В собрании приняли участие собственники помещений МКД общей площадью 7744,9 кв.м., что составляет 67 % от общего числа всех собственников помещений. <адрес> помещений МКД составляет 11509,7 кв.м. Повестка дня включала в том числе:

- вопрос № принятие решения о разрешению собственнику нежилого помещения 0-37 использовать часть цокольного этажа и фасада по вертикале с 1 по 12 этаж для сохранения и дальнейшего использования вытяжной вентиляционной трубы и обустроенного сквозного отверстия во внешней ограждающей конструкции для ее размещения;

- вопрос № принятие решения о разрешении собственнику нежилых помещений 0-36 и 0-37 разместить вывеску Сыто-Пьяно размером 6 метровх0,5 м над помещением 0-36 и вывеску ЕМ КАК ХОЧУ размером 6 м х 0,5 м над помещением 0-37;

- вопрос № принятие решения о сохранении ранее установленной кладки из черного кирпича, изготовленного по ГОСТ 379-2015, используемой в качестве облицовки нежилых помещений 0-36 и 0-37 на фасаде МКД.

По данным вопросам были приняты решения: по 5 вопросу при наличии результатов голосования «за» - 6865, 9 кв.м., что составило 88,6 %, по 6 вопросу при наличии результатов голосования «за» - 7330,3 кв.м., что составило 94,6 %, по 7 вопросу при наличии результатов голосования «за» - 7555,15 кв.м., что составило 97,5 %,

Принимая во внимание те обстоятельства, что вопросы №,6 повестки дня включали в себя принятие решений о пользовании имуществом МКД в отношении ФИО2 - собственника помещений 0-37, 0-36 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пер.Ревкомовский, <адрес>, на основании ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения по ним должны приниматься большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопрос № повестки дня не содержит в себе принятие решений в отношении вопросов, указанных в части 3 статьи 36, а также в пунктах 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, в связи с чем на основании ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения по нему должно приниматься также большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с оспариваемым протоколом общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании, составила 7744,9 кв.м. (общая площадь помещений МКД составляет 11509,7 кв.м. ), то есть 67 %.

В связи с чем суд считает несостоятельным довод истца о необходимости наличия кворума для принятии решения - 100% голосов собственников помещений МКД.

Таким образом, кворум при проведении собрания имелся, следовательно, общее собрание правомочно, и принятое решение является действительным.

Результаты внеплановой документальной проверки ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым (акт № от ДД.ММ.ГГГГ) которыми установлено отсутствие кворума на собрании ДД.ММ.ГГГГ не могут опровергнуть выводов суда о наличии кворума, поскольку в ходе проверки не был изучен протокол общего собрания от № от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с информацией Инспекции по жилищному надзору от ДД.ММ.ГГГГ. исх.№ следует, что протокол общего собрания собственников помещений в МКД № по пер.Ревкомовский в <адрес> от 20.04.2020г. проведенный в заочной форме размещен в системе ГИС ЖКХ, очных частей собрания не проводилось, все собственники МКД, которые подали заявление об участии в электронном голосовании смогли участвовать в электронном голосовании, собрание набрало кворум.

При этом суд отмечает, что голосование ФИО3 не могло повлиять на результаты голосования, поскольку она является собственником помещения общей площадью 85,1 кв.м., что составляет 0,73% от общего количества собственников и 1,09% от числа присутствующих на собрании.

Доводы ФИО3 о том, что оспариваемый протокол общего собрания не подписан администратором не влечет отмену принятых решений ОСС, поскольку в соответствии Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. Таким требованиям оспариваемый протокол отвечает.

Довод ФИО3 о непринятии ее бюллетеня суд отклоняет, поскольку он не доказан, а также по тем основаниям, что голосование при проведении собрания проводилось в заочной форме с использованием информационной системы «Моя квартира».

Принимая во внимание изложенное суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Алёшиной ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ООО «ЭВ РОШЕЛЬ», Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, ФИО2, о признании ничтожным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья                                                                            И.С. Ксендз